上周(2020.12.28-2021.1.3)慈溪市住宅网签备案情况!

根据 慈溪 楼市 网签成交数据来看，上周慈溪楼市成交相对较为稳定，与上上周相比是有所上涨的，环比上涨了12%。网签均价也有所上涨，环比上涨了16%。

根据相关数据统计，青岛新建商品住宅上周（20128-20203）成交2959套，环比下降133%；成交面积为374万㎡，环比下降136%。上周青岛新建商品住宅价格方面，均价为14572元/㎡，环比下跌763元/㎡，跌幅为98%。

上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位、改善需求等出手

“上海房地产调控，没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。”易居研究院副院长杨红旭表示，周期性力量、疫情下避险与改善需求、货币放水下的抗通胀需求、动拆迁放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前沪楼的热状。 不过，近期上海新房成交出现回落。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。

证券时报记者此前也有报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘、学区房被“热抢”。

鼓肚子银行鼓肚子贷款

1、建设银行：建设银行的房屋抵押贷款额度与申请人抵押房屋的情况有关，商品房最高额度可以达到房产评估价的70%，一般建设银行房屋抵押贷款的贷款额度控制在1000万元以内。 工商银行：工商银行的房屋抵押贷款可以随借随还，最高贷款额度200万元，一般贷款利率是0.60%。

2、继公积金贷款亮模放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

3、另一家银行的贷款经理Juck Zhang（化名）透露，作为一名团队负责人，他每年都背负着银行压下来的大笔贷款指标。“如果我们只贷款给最合格的客户，那么我们的任务还远远没有完成。所以除非贷款中介帮忙打包材料，一般都是我们帮忙报批。”张超说道。

辽宁鞍山,我想买一套二手房,所有的税都有什么,都是多少...

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

2、二手房经营处事性收费：分为房地产买卖手续费和测绘费，二手房买卖经营处事性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。二手中介费用：国家划定，按衡宇成交价二手房买卖费用明细鞍山网点更名小我所得税怎么算2010年9月24日星期五钱总额的3%以内计付，凡是买卖两边各付一半。

3、如果不是合同房，有两证，那么就只有5的契税，1个点的个税，8的差额营业税，加上0.3的杂费和贷款担保费。如果不贷款的话当时搞，半个月所有的证件就搞完了，如果贷款的话那就要在过户前先去银行面签。差不多要25天搞完吧。

4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用 营业税及附加税：按照房屋成交金额的85%计算缴纳。

5、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

6、二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

青岛上周新建商品房周均价环比上涨为6.42%!

青岛楼市成交价格持续三周上涨，上周（26-11）新建商品住宅成交2899套，环比下降17%；成交面积为394万㎡，环比下降25%。从上周青岛新建商品住宅价格方面，均价为15523元/㎡，环比上涨936元/㎡，涨幅为42%。

本报讯（记者 江楚雅 通讯员 郑军华）上周武汉楼市迎来供应小高峰，受此影响武汉楼市量价小幅增长。据亿房网研究中心数据统计，5月第四周（5月21日—27日）武汉主城区新建商品住宅成交1679套，成交量环比减少5%，成交均价上涨3%。

中指研究院数据显示，南京市上半年商品住宅成交面积同比上升178%，为近六年同期第三高位；土地市场成交金额7013亿元，同比上涨40.25%。截至6月底，南京市商品住宅去化周期为42个月。宁波市土地、商品房市场热度不低。

个大中城市精瘦肉零售价格周均价同比涨幅由超过40%收窄至30%—40%之间，由《完善政府猪肉储备调节机制做好猪肉市场保供稳价工作预案》确定的过度上涨一级预警区间回落至二级预警区间。至此，猪价经过近半个月的“冲高回落”之后，终于传导到了消费端。

按照2019年行情，4元一斤左右春节商超等鲜蛋备货基本结束，学校、工厂等陆续放假，对鸡蛋需求不利；而猪肉价格上涨乏力，肉鸡价格再度下跌，鸡蛋替代需求减少。两节效应支撑不明显，近期产区内销不畅，下游采购积极性一般，随着蛋价震荡，内销支撑有限。